隨著城市車輛數(shù)量的不斷增加，小區(qū)停車位的管理問題日益突出。為了規(guī)范小區(qū)停車場的租賃與買賣行為，保障業(yè)主權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理?xiàng)l例，制定以下操作規(guī)定。本規(guī)定適用于所有小區(qū)停車場的租賃、買賣及日常管理，旨在實(shí)現(xiàn)公平、透明、有序的停車資源分配。
一、租賃管理
- 優(yōu)先權(quán)原則：小區(qū)停車位應(yīng)優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的租賃需求。業(yè)主需憑有效房產(chǎn)證明及車輛登記信息向物業(yè)申請租賃。
- 租賃流程：業(yè)主提交申請后，物業(yè)將在公示欄公布可租賃車位信息。若多個業(yè)主申請同一車位，可通過抽簽或輪候方式分配，確保公平。
- 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：租賃費(fèi)用由業(yè)主委員會或物業(yè)根據(jù)市場行情協(xié)商確定，并報(bào)相關(guān)部門備案。費(fèi)用需公開透明，禁止隨意漲價(jià)。
- 合同簽訂：租賃雙方需簽訂書面合同，明確租賃期限、費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。合同期限一般不超過一年，到期可續(xù)簽。
二、買賣管理
- 產(chǎn)權(quán)明晰：只有產(chǎn)權(quán)清晰的停車位方可進(jìn)行買賣。業(yè)主購買停車位時(shí)，需核實(shí)產(chǎn)權(quán)證明，并辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。
- 優(yōu)先購買權(quán)：本小區(qū)業(yè)主在停車位出售時(shí)享有優(yōu)先購買權(quán)。出售方應(yīng)提前通知全體業(yè)主，并在公示期（不少于15天）內(nèi)接受業(yè)主報(bào)名。
- 交易流程：買賣雙方需簽訂買賣合同，并到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。交易價(jià)格應(yīng)合理，不得惡意炒作。
- 限制規(guī)定：非業(yè)主購買停車位需經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)同意，且不得用于非停車用途，如倉儲或商業(yè)經(jīng)營。
三、日常管理
- 停車秩序：物業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)停車場秩序，設(shè)置標(biāo)識標(biāo)線，禁止亂停亂放。對違規(guī)停車行為，可采取警告、鎖車或移車措施。
- 安全管理：停車場需配備監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施，并定期檢查維護(hù)，確保車輛及人員安全。
- 費(fèi)用管理：租賃或買賣費(fèi)用需專款專用，用于停車場維護(hù)、保潔及設(shè)備更新，賬目定期向業(yè)主公示。
- 糾紛處理：若發(fā)生租賃或買賣糾紛，業(yè)主可向物業(yè)或業(yè)主委員會投訴，必要時(shí)通過法律途徑解決。
四、附則
本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施，原有規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。業(yè)主及物業(yè)應(yīng)共同遵守，確保停車場資源合理利用。如有疑問，可咨詢物業(yè)或相關(guān)部門。
通過以上規(guī)定，我們希望小區(qū)停車場管理更加規(guī)范化，減少矛盾，提升業(yè)主居住體驗(yàn)。請廣大業(yè)主積極配合，共同營造和諧的社區(qū)環(huán)境。
